Краткая справка для садоводов
Подъездная дорога в посёлок Медное существовала ещё до того, когда на территории массива стали образовываться садоводства. Первый документ, имеющейся в распоряжении Союза Медное и связанный с принадлежностью подъездной дороги датируется 1980 годом. В нём Кировский городской Совет Народных Депутатов не возражает в строительстве пешеходной дорожки вдоль дороги с левой стороны от шоссе в сторону садоводств.
Далее в 1993 году после развала СССР и преобразования Объединённых садоводств посёлка Медное в Союз объединённых товариществ пос. Медное, возникла необходимость закрепить общую и подъездную дорогу за Союзом. Для этого председателями садоводств на заседании Совета было принято решение попросить об этом Администрацию Кировского района Ленинградской области. В этом же году Администрация своим распоряжением №1433 передала Союзу участок земли под дорогой в постоянное пользование.
В 1994 году садоводства входящие в Союз заключили соглашение о том, что общая дорога внутри массива будет являться дорогой общего пользования и будет приватизирована с долевым участием всех садоводств, а подъездная дорога так и останется в постоянном пользовании и налог на землю будет распространятся на все садоводства.
Через какое-то время после того, как из года в год справляться с обслуживанием дороги становилось всё сложнее, начались споры и разногласие. Одни садоводы говорили, что надо вкладывать средства в дорогу самим, а другие, что дорогу надо передать на баланс Кировской Администрации.
В 2010-2011 году Союз заказал провести геодезическую съёмку и межевания подъездной дороги, что бы поставить её на кадастровый учёт. В 2012 году съёмка была проведена, межевой план был изготовлен и имеется в распоряжении Союза, но в постановке на кадастровый учёт было отказано, ссылаясь на неопределённость точек примыкания дороги к Петрозаводскому шоссе и участку, где будет строиться новый мост через реку Мойка.
В 2013, 2017, 2021 и 2022 году были отправлены письма в администрацию с просьбой принять дорогу на баланс. В свою очередь администрация на эти письма дала ответы с почти одинаковой формулировкой и отказом.
Примеры:
С постройкой моста и подъезда к нему, появляется возможность заново произвести межевание с учётом точек примыкания к шоссе и попробовать поставить дорогу на кадастровый учёт.
В 2023 году опять начались споры и разногласия, чья это дорога и кто должен её ремонтировать. Давайте рассмотрим плюсы, минусы и попробуем найти ответы на некоторые вопросы перед тем, как тратить время, силы и деньги.
Передача дороги на баланс Администрации Кировского района
Плюсы
- Возможно дорога будет отремонтирована за счёт района
- Возможно за дорогой будут следить и вовремя ремонтировать
- Расходы по содержанию дороги перейдут от Союза к Администрации
Минусы
- Поскольку Администрация дорогу не хочет и не может взять дорогу на баланс, понадобятся расходы на Суд (без гарантии результата)
- Расходы на новый межевой план с целью поставить дорогу на кадастровый учёт
- Даже если Администрация возьмёт дорогу на баланс, не известно как она будет исполнять обязательства по ремонту
- Союз уже не сможет самостоятельно ремонтировать дорогу и канавы, возможно даже не сможет пускать грейдер
- Администрация может попросит убрать КПП
Взятие дороги на баланс Союзом
Плюсы
- Контроль за состоянием дороги
- Защита от передачи дороги третьим лицам
- Возможность установки шлагбаума при въезде с шоссе
Минусы
- Расходы на судебные разбирательства (без гарантии результата)
- Расходы на новый межевой план с целью поставить дорогу на кадастровый учёт
- Расходы по содержанию дороги ложатся на Союз
- Обязанность Союза по соблюдению требований предъявляемых к дорогам
- Ежегодные расходы на оплату налога на землю
Оставить, как есть
Плюсы
- Контроль состояния дороги на усмотрение Союза
- Отсутствуют затраты на кадастр и судебные разбирательства
- Не надо платить налоги
Минусы
- Расходы по содержанию дороги производятся Союзом
- Возможность отчуждения дороги в пользу третьего лица
Статья является информационной. Плюсы и минусы не являются официальной позицией Союза и направлены на побуждение к размышлению и поиску решений.